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【BA250枚!!】確定申告 不動産収入 必要経費 中古マンション 減価償却 計算 サラ... 【BA250枚!!】確定申告 不動産収入 必要経費 中古マンション 減価償却 計算 サラリーマンですが、プライベートでマンションを所有しており、ひとに貸しており、不動産収入を得ております。 今回初めて、確定申告します。 必要経費として、所有するマンションの減価償却を計算しておりますが、 いまいちわかりません。 アドバイスくださいませ。 ◆貸しているマンションの状況 2004年4月竣工、引き渡し 2005年11月 中古で5080万円で購入。消費税は契約書に書いていない。 土地の所有権は49.505m2 土地の公示価格は、2004年で436千円/m2 購入時の2005年も同じ価格。 質問1、減価償却の計算 建物部分の価値の算定から行きます。 購入時の土地の価格 436千円×49.505m2=21,584,180円 50,800,000円(購入総額)−21,584,180円(土地の価格) =29,215,820(購入時の建物の価格) 鉄筋コンクリートで旧定額法なので、47年間の0.022が償却率 29,215,820(購入時建物価値)÷46(年)×47(年)×0.9 =26,865,851 が償却額 本年の償却額は、家を2009年4/19から貸しており、 4/19〜12/31の両端入れにて257日間なので 26,865,851×0.022÷365×257日=416,163 が平成21年度確定申告で必要経費として算入できる減価償却 であってるでしょうか。 質問2、四捨五入 この手の計算をするときは、小数点以下は、 四捨五入なのでしょうか、切り捨てなのでしょうか? 続き
昨年10月に開業しました。その時に勿論営業許可書は取りました。 今回 民商に... 昨年10月に開業しました。その時に勿論営業許可書は取りました。 今回 民商に加入したんですが 確定申告用紙は民商の集まりで皆で計算会をすると云われたのでその時に貰うんですか? ふと思ったのが 元旦那が自営業になった時確か 法務局に行き屋号やら何やら手続きした覚えがあります。(青色申告です) 今回私は民商に加入したので 申告用紙が今だ届いてなくても問題ないんですか? 続き
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